FURUKI SPACE DESIGN(フルキスペースデザイン)

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設計施工一貫体制と第三者設計監理はどちらが良いのでしょうか。

2012.10.24 Wednesday




設計と施工をすべて自社で行う一貫体制と
設計と施工は別の会社が行う第三者設計監理はどちらが良いのでしょうか。

弊社は建築設計事務所として、町の工務店から大手建設会社に至るまで
様々な建設現場において第三者的立場にて設計監理を実施してきました。

第三者監理の良いところは当たり前ですが施工者とは別にお客様目線でしっかりと
監理することができること。短所は万一何か問題が発生した場合に、責任の所在が
設計者なのか施工者なのか判断が難しくなるケースがあること。(弊社では
正直過去にありませんが、よく聞く話ではあります。)

施工会社の施工体制は各社様々ですが、どのような施工会社に施工をお願いする場合
にも、設計事務所としての監理体制・指示事項を整え、これを施工会社に指示監理する
ことでしっかりとした施工品質を保つことが可能です。

多くの施工会社は品質管理をしっかりと実施しているため大きな問題が起こるリスクは
少ないのですが、第三者的に監理する設計監理者がいることは、お客様立場で考えれば
大変頼もしい存在だと思います。

設計と施工を自社で行う一貫体制についてはどうでしょうか。

同じ会社内にて監理体制を整えていくことができるため
迅速に対応が可能になり、スピード感を持って現場対応ができること。
設計者への質疑なども社外の設計者にお伺いをたてるのではなくあくまで
社内で確認ができること。お客様と考え抜いた設計内容を自社の方向性をしっかりと
把握したスタッフが管理できることは施工会社としては非常に安心できる体制といえます。

尚、弊社においては一貫体制の場合においても現場監督、設計監理者がそれぞれ
監理(管理)を実施するダブルチェック体制となっております。

どちらが良いかは皆様、様々なお考えがあると思われますが、第三者の立場のみで設計監理
を実施していた頃は、間違いなく施工と設計は分かれるべきと考えておりましたが、

今では一貫体制の良さも第三者監理の良さも取り入れる、
自社一貫の現場監督・設計監理者のダブルチェック体制が一番良いのではないかと
考えております。現場管理者としての管理と設計監理者としての監理を社内において
責任をもって実施する。

自社で設計した設計図面を元に責任を持って施工を実施し、責任をもって
アフターメンテナンスを実施していく家づくりがお客様にとっては末永く一番安心
できる家づくりなのではないかと考えております。




デザイン住宅・シンプルモダン住宅・ナチュラルモダン住宅・デザインマンション
ご提案いたします。

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三井住友海上火災保険株式会社の代理店になりました。

2012.10.16 Tuesday

 

         



              

 
    


お家を建築したら、火災保険の検討が必要です。

お客様から火災保険のご質問を多く頂きながらも、

保険代理店様のご紹介にとどまっておりましたが、

この度、株式会社フルキスペースデザインは

三井住友海上火災保険株式会社の保険代理店となりました。

今後は、設計施工に加え保険等につきましてもお客様のお手伝いができればと

考えております。

何卒よろしくお願い申し上げます。




木造住宅の断熱材について

2012.10.14 Sunday

 最近お客様からのご質問のなかでとても多いのが、耐震性と

「断熱材は何を使用しますか」との質問。

断熱材について、住宅メーカー、工務店、設計事務所によっておすすめする素材が
各社違うようで、お客様は何がよいかわからなくなるようです。
そこでいくつかご紹介したいと思います。

1・グラスウール
日本で一番多く使用されている断熱材です。最近では一般製品より密度が高い
高性能グラスウールを使用することが多くなって参りました。
長所は価格が安いこと。短所は施工方法を間違えると問題が発生する場合があること。
グラスウールはおすすめしない会社があるようですが、施工方法を間違えなければ
全く問題なく、断熱性能をしっかりと確保できる素材です。
大手ハウスメーカーでも標準採用している素材です。

2・ウレタン吹付断熱材
最近ではテレビ等でも紹介されることが多く、認知度が上がってきた断熱材です。
長所は機密性を高く保てること。短所は価格がグラスウールより高いこと。
工事現場で直接その場で吹き付ける工法のため隙間なく吹き付けることができ
機密性が高く信頼できる工法です。

3・セルローズファイバー
最近少しずつ浸透してきた断熱材。
新聞紙の粉のような素材を壁の中に吹き込んで充填させ断熱する工法です。
長所は、吸音効果がとてもよいこと。もちろん断熱性能も問題ありません。
短所は価格が高いこと。

では何が一番よい断熱材なのか、、
お客様のご要望によって弊社では使い分けをしております。
価格、機密性等を考えバランスの良いウレタン吹付断熱をおすすめすることが
多いのですが、お客様のご要望によっては、使用できないケースもございます。

それは、地上3階建て木造・準耐火構造で外壁の下地がモルタルでできている場合
などです。厳密に言えば外壁の下地材として、通常の下地よりもさらに燃えにくい
下地材を設置することで、使用はできますが、かなり高価な物になってしまいます。

なぜ使用できないか。
これは建築基準法で決められた準耐火構造とするための個別認定の基準がクリア
できていないことから原因です。
外壁が防火サイディングの場合、何も問題なく使用できます。これは個別認定を
取得しているからです。

このようにお客様の様々なご要望から断熱材は使用できる物が限られてくることになります。

床と天井は機密性の高いウレタン断熱を使用し、外壁はグラスウールにするなどの
併用も可能です。この場合、準耐火構造でも個別認定が取得できているために可能です。

各社おすすめの断熱材は様々です。仕入金額や会社の考え方で決まってくることだと
思われますが、

何よりおすすめは(大切なことは)しっかりと詳細の設計を進めていく課程で自分たちにあった断熱材を選定していくことだと思います。
デザイン、素材、断熱材、省エネ性能等様々検討していくなかでしっかりと見極めていくことが重要です。

家づくりをはじめると各社言うことが違うことがあり、なかなかわかりにくく
お客様には申し訳なく思うのですが、慎重に各社のお話をおまとめ頂きまして
まずはご自分にあった建築の依頼先をご選定頂き、
そこから自分たちにあった断熱材をご選定頂ければ幸いです。

フルキスペースデザインでは随時お家づくりのご相談等実施しておりますので
ご興味がございましたら、ご連絡くださいませ。





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